武汉代码招聘多少钱

我要评论 2020-09-18 23:09:55 来源:合肥晚报
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原标题:房地产风向转变的原因是什么呢? 今年一季度的时候,还是一贯的口径,去库存,保持平稳,5%以内波动之类。但是当时大部分人心理预期仍然认为房地产是支柱产业,每年涨5%,10年50%也很可观了之类。 最近几个月舆论突然背离,大谈炒房危害,房地产公司倒闭了xx家之类,资金也开始严控。 尽管从事实来看,对比起舆论渲染的氛围,房地产降价还是雷声大雨点不大,比起这么多年的时间和涨幅来说,顶点确立与否,并没有一致的定论。 [attach]7149[/attach] 问题就是,最近几个月,舆论和政策收紧的原因是什么,触发的点在哪里。 [b]1、经济不景气程度加深,到了某个节点[/b] 数据是这样,2018年税收收入近14万亿,同比增长9.5%。哪怕这些税相当大一部分是土地和房屋交易税,仍然是税。2019一季度,税收收入46706亿元,同比增长5.4%。这个明显增长速度变慢了一些。 2018年全国城镇登记失业率为3.8%,降至近年来低位。而截止2019年一季度,31城市的调查失业率为5.1%,处于近两年以来的较高水平;城镇调查失业率为5.2%,亦是处于近年来较高水平。相比于2018年来说,失业率在2019年一季度“跳升”。 这个原因可能性应该比较大,不过房地产以及相关行业同样消化了大量就业。 [b]2、 债[/b] 公共部门、居民部门的负债率,都已经够高。这同样是一个存在了很久的话题,甚至08以后就一直有声音。18年初“六个钱包”(双方父母,双方祖父母、外祖父母付首付)的官方提倡才过去一年。 公共部门的债务问题,卖地反而是最便利的途径。个人部门的债务问题,断供和拍卖潮没有发生。甚至房地产二十多年下来,除了炒房的以外,比较后入场的,大多是置换需求(包括城市间置换和城乡置换),比较靠前那些人,他们手中的存款大多没有动,随着租金收入还在增加。而贷款量的增加和收入增加也是有关系的,不顾收入状况极低杠杆背贷属于炒房行为。 这么说不是觉得不对,而是单就这一项而言,突然从多年举债的思路中转向的动力不足。 [b]3、 大环境[/b] 利率普遍低无可低,仍然刺激效果有限。但是外部经历过周期洗礼,0708也算一次,谨慎背债是有原因的。内部没有。在之前动力后劲不足的情况下,维持繁荣的需求和长远谨慎的需求本身是相悖的。所以一般不到撞车难以减速。于是就有了这个问题:房地产风向转变的原因是什么呢? 2019年上半年全国土地出让总计26725亿元,较去年同期下降0.8%,为近四年来首次下滑。不过18年增长非常厉害,有这个基数。 [attach]7150[/attach] [attach]7151[/attach] 而且房企普遍债务高企,如果收紧资金流入渠道,他们肯定会选择减少买地,所以假如不转回去,这个应该会继续降低。这些看起来都可以是原因,但是没有类似于萨拉热窝刺杀案那样的引线。我不是在论述需要紧缩,刚好相反,我觉得没到非紧缩不可的节点。 主动刺破是难以做到的,惯性作用辖裹下,没有爆点出现,很难行成反向的合力。 现在决定紧缩了,为什么不可以再次转向呢? 中介是感受最直接的,他们的态度加加减减就是市场风向。 [attach]7152[/attach] 之前再说降我是不信的,现在我信一点。但是是不是众望所归的主跌开启,再看吧。 “根据16家上市银行2013年报披露,同时对2014年房价下跌幅度做了三种假设”,“引用相关调研情况计算得出,如果房价下跌 10%,将有 2% 的房地产开发贷款逾期和 1.5% 个人住房抵押贷款违约;如房价下跌 20%,将有 5% 的房地产开发贷款逾期和 3.6%个人住房抵押贷款违约;如房价下跌 30%,将有 10%的房地产开发贷款逾期和11%个人住房抵押贷款违约。” 如果下降比较明显的话,为买房杠杆率比较高的家庭感受比较明显之外,资产价格下降,导致企业部分抵押物价格下降,再融资和再投资都会受影响。家庭财富的心理效应也会导致人们减少消费。 自从实施房地产去库存化,曾经创造了一年内全国大范围房价翻一倍的世界经济奇迹,这种经济奇迹可不是滑天下之大稽么?现在是制造业内需双双疲软,连续十个月无法改善那种,有人已经在预测未来两载GDP大概率要进入保六甚至保五点五模式,保就业将极其严峻。 按照目前的数据,就算数据翻倍了也影响不是特别大,现在还没到连锁反应,难以刹车的幅度吧返回搜狐,查看更多
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睿宝妈妈 辽宁省抚顺市 发表

终于看完了姐妹分享的帖子,下次不要一天发这么多,看完很累记不住等于没看

2020-09-18

dtt漆皮 辽宁省阜新市 发表

感谢你的分享, 帮你顶下。让更多的人看到

2020-09-17

dtt漆皮 辽宁省盖州市 发表

感觉姐妹的分享,很好很实用

2020-09-16

dtt漆皮 辽宁省海城市 发表

真心祝福 接本月好孕 漂亮双杠 同样胎停过,看了感同身受

2020-09-15

dtt漆皮 辽宁省葫芦岛市 发表

恭喜宝妈

2020-09-14

qit读者 辽宁省锦州市 发表

做试管都很难怀吧。 你这种好像得做代孕?

2020-09-13

qit读者 辽宁省开原市 发表

接宫内好孕

2020-09-12

huangxiangsu 辽宁省辽阳市 发表

姐妹你一直都没检查出什么原因导致不孕的吗?

2020-09-11

huangxiangsu 辽宁省凌海市 发表

接漂亮双杠

2020-09-10
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